Prix, surfaces et rendements relevés sur 618 annonces de vente à Metz, suivies depuis septembre 2025 sur 13 portails. Aucune estimation d'agence, aucune donnée achetée : ce sont les annonces elles-mêmes.
3 186 €
prix au m² médian
199 700 €
prix de vente médian
66 m²
surface moyenne
390
annonces sur 30 jours
Le rendement quartier par quartier
À Metz, l'écart de prix au m² entre quartiers dépasse 20 %. C'est le premier levier de rendement, avant même la négociation.
Seuls les quartiers dépassant 20 annonces observées sont publiés : en deçà, une médiane décrit l'échantillon, pas le marché.
Cinq ans de marché
Prix et loyer au mètre carré, mois par mois. Deux échelles sans rapport, donc deux graphiques : les superposer ferait lire une corrélation que le choix des graduations fabriquerait.
Prix de vente au m²
Médiane mensuelle, Metz
3 205 €/m²+30,5 % depuis 2021
Loyer au m²
Médiane mensuelle, Metz
16,18 €/m²+21,7 % depuis 2022
Ce que vaut chaque typologie
Type
Annonces
Prix moyen
Surface
€/m²
T3
183
222 489 €
70 m²
3 254 €
T2
139
159 796 €
47 m²
3 501 €
T4
112
267 842 €
86 m²
3 105 €
Studio
102
115 425 €
27 m²
4 218 €
T5
52
272 410 €
108 m²
2 530 €
Maison
28
299 161 €
118 m²
2 608 €
Comment lire ces rendements
Le rendement brut rapporte le loyer médian au m² relevé sur Metz au prix au m² de chaque quartier. Ce loyer de référence est communal, faute de référence locative par quartier : le classement ordonne donc les quartiers par cherté au mètre carré, pas par rentabilité locative propre. C'est un point de départ, pas un verdict.
Il est brut : hors charges de copropriété, hors taxe foncière, hors vacance, hors travaux et hors fiscalité. Un rendement net se situe couramment 1,5 à 2,5 points en dessous. Et trois choses qu'aucune médiane ne capte font la différence sur un dossier : la tension locative rue par rue, l'état réel du bien, et la marge de négociation.